DICAS

Vai comprar casa? Estas dicas podem fazer toda a diferença

24 June 2025

Comprar casa é, para muitos, um dos maiores objetivos de vida — e também um dos passos mais exigentes em termos de decisões e burocracia. Entre visitas, crédito habitação, impostos e documentação, é fácil sentir-se perdido. Por isso, o Doutor Finanças reuniu algumas dicas simples (mas úteis) para o ajudar a iniciar este processo com mais confiança:

1. Defina o seu orçamento total (e não só o valor da casa)

Antes de começar a procurar, é importante saber que o valor do imóvel é apenas uma parte do investimento. Há vários custos associados à compra que não podem ser ignorados, como a entrada inicial, o Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), o Imposto do Selo, e os custos com escritura, registos e comissões bancárias. Estes encargos podem representar mais 7% a 10% do valor total da casa.

2. O banco financia, mas até certo ponto

Na maioria dos casos, o banco financia até 90% do valor do imóvel — mas atenção: este valor será o menor entre o preço de compra e o valor da avaliação feita pelo banco.
Se um imóvel custa 200.000€, mas for avaliado em 180.000€, o financiamento incide sobre os 180.000€, sendo necessário assegurar a diferença com capitais próprios.

3. Visitar várias casas faz parte do processo

Pode parecer óbvio, mas visitar uma casa à pressa pode sair caro. Vá mais do que uma vez, em diferentes horários, e repare nos seguintes fatores: o estado de conservação do imóvel e do prédio, assim como o tipo de construção. Uma casa nova, além de ter menos necessidade de obras, oferece mais garantias legais como, a garantia de construção, que é de 10 anos para elementos estruturais. Avalie também o ruído e envolvência da zona, e tenha em conta a certificação energética e as despesas do condomínio.

4. O CPCV protege ambas as partes

O Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) é uma etapa facultativa, mas muito recomendada. Serve para garantir que o imóvel será efetivamente vendido e comprado dentro de um prazo acordado, com condições claras, e exige normalmente o pagamento de um sinal. Neste contrato ficam definidas as condições essenciais da transação, o preço, a data para a escritura, o valor do sinal e eventuais cláusulas específicas, como a devolução em dobro do sinal se o vendedor desistir.

5. A escritura é o último passo

Na escritura, realizada perante um notário, concretiza-se legalmente a transação. É também aqui que se pagam os últimos custos legais e se faz o registo do imóvel em nome do novo proprietário. A partir desse momento, a casa é finalmente sua.

Esperamos que estas orientações o ajudem a abordar o processo de compra de casa com maior confiança. Embora possa parecer complexo, ter acesso à informação adequada torna tudo mais acessível. Se necessitar de apoio para simular o crédito habitação, esclarecer dúvidas sobre impostos ou organizar o seu orçamento, poderá recorrer ao Doutor Finanças que disponibiliza várias ferramentas e recursos úteis para o acompanhar ao longo do caminho.

Sobre o Doutor Finanças

O Doutor Finanças é uma fintech especializada na área do bem-estar financeiro, que ajuda as pessoas a tomar melhores decisões financeiras sobre crédito habitação, crédito pessoal e seguros. No mercado desde 2014, o especialista em finanças pessoais faz a ligação entre os clientes e os bancos, financeiras e seguradoras, com um conjunto de serviços de análise, negociação e acompanhamento, sem custo para o cliente. Para além das áreas de crédito e de seguros, o Doutor Finanças disponibiliza formação especializada para particulares e empresas e tem um portal de conteúdos com artigos e ferramentas que ajudam a conquistar uma vida financeira saudável.

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