Observatório do Imobiliário do Doutor Finanças

Preços anunciados das casas voltam a subir 3,4% no terceiro trimestre de 2026

14 October 2026

Preço médio anunciado de venda da habitação fixou-se nos 3.666 €/m², uma subida de 3,4% face ao trimestre anterior, com Viseu (+12,5%) a registar o maior aumento. Lisboa e Bragança foram os únicos distritos onde os preços anunciados desceram.

No arrendamento, os preços mantiveram-se praticamente estáveis, com uma ligeira descida de 0,1%, para 15,48 €/m², apesar de diferenças expressivas entre regiões.

O tempo médio de venda dos apartamentos aumentou 25%, para 132 dias, enquanto a prestação de um T2 continua a absorver 49% do rendimento líquido de um casal.

Lisboa, 14 de outubro de 2026 – Os preços dos anúncios das casas em Portugal voltaram a subir no terceiro trimestre de 2026, depois da descida registada entre abril e junho. De acordo com a análise trimestral do Observatório do Imobiliário do Doutor Finanças, o preço médio nacional de venda anunciado fixou-se nos 3.666 euros por metro quadrado, um aumento de 3,4% face ao trimestre anterior. Em sentido contrário, o mercado de arrendamento manteve-se praticamente estável, com uma ligeira descida de 0,1%, para 15,48 euros por metro quadrado.

A subida dos preços anunciados de venda foi transversal à grande maioria do território nacional, com apenas Lisboa (-1,4%) e Bragança (-0,8%) a registarem descidas. As maiores valorizações ocorreram em Viseu (+12,5%), Castelo Branco (+9,9%) e Viana do Castelo (+9,0%). Apesar da descida registada neste trimestre, Lisboa continua a ser o distrito mais caro para comprar casa, com um preço médio anunciado de 5.582 euros por metro quadrado, seguida de Faro (4.928 €/m²) e da Região Autónoma da Madeira (4.478 €/m²).

A evolução dos preços também foi distinta entre segmentos. Os imóveis mais acessíveis registaram o maior aumento percentual, com o primeiro quartil a subir 2%, para 265.000 euros, enquanto a mediana aumentou 1,3%, para 395.000 euros, e o terceiro quartil avançou 0,8%, para 650.000 euros.

“A subida dos preços anunciados deve ser analisada com alguma prudência, porque não significa que todas as casas estejam a valorizar. O preço pedido por um proprietário nem sempre corresponde ao valor pelo qual o imóvel é vendido e as diferenças entre regiões e tipos de habitação continuam a ser significativas. Por isso, é fundamental conhecer a realidade de cada mercado e definir preços ajustados, evitando expectativas que possam dificultar ou prolongar a venda de um imóvel”, explica Bruno Coelho, Administrador do Imobiliário do Doutor Finanças.

Apesar da recuperação dos preços anunciados, os indicadores de atividade revelam um mercado em que os compradores continuam seletivos. No terceiro trimestre, a taxa de absorção na venda, que mede a percentagem de imóveis anunciados que resultam em negócio fechado no mesmo período, recuou ligeiramente para 1,3%, enquanto o tempo médio de venda dos apartamentos aumentou 25%, para 132 dias.

“O mercado imobiliário não está parado, mas está a mudar de ritmo. Os preços continuam elevados e a procura mantém-se, mas as famílias enfrentam limitações financeiras que tornam as decisões de compra mais ponderadas. O aumento do tempo necessário para vender um imóvel mostra que os compradores estão mais seletivos e que nem sempre existe um equilíbrio entre o preço pedido e a capacidade financeira de quem procura casa. Mais do que uma correção dos preços, estamos a assistir a uma correção da velocidade do mercado, que exige expectativas mais realistas por parte dos vendedores e decisões cada vez mais informadas por parte dos compradores”, refere Nuno Leal, co-CEO do Doutor Finanças.

Do lado da oferta, o número médio de imóveis disponíveis para venda aumentou 6,9%, para 111.911 casas, das quais 69.979 apartamentos e 41.932 moradias. Este crescimento deve, contudo, ser interpretado tendo em conta o alargamento das fontes de recolha do Observatório nos últimos dois trimestres, que permitiu uma cobertura mais abrangente do mercado.

No mercado de arrendamento, o preço médio nacional manteve-se praticamente inalterado, fixando-se nos 15,48 euros por metro quadrado, uma ligeira descida de 0,1%. Esta estabilidade esconde, contudo, diferenças significativas entre regiões. As maiores subidas verificaram-se em Bragança (+19,7%), Vila Real (+18,8%) e Viseu (+9,9%), enquanto Beja registou a descida mais acentuada (-14,8%). Lisboa continua a apresentar as rendas mais elevadas do país, com 19,11 euros por metro quadrado, apesar de uma redução de 5,4% no trimestre.

Apesar da subida dos preços de venda anunciados, a acessibilidade à habitação registou uma ligeira melhoria. Em setembro, o Índice de Acessibilidade Habitacional para a compra de um apartamento T2 aumentou 1,8% face a julho, para 2,04, refletindo uma redução de 21 euros na prestação média estimada. Ainda assim, a prestação de um T2 continua a representar 49% do rendimento líquido de um casal com salário médio, um esforço que chega aos 70% na Madeira e aos 65% em Faro.

A análise do Observatório do Imobiliário do Doutor Finanças relativa ao terceiro trimestre de 2026 revela, assim, um mercado marcado pela recuperação dos preços de venda anunciados, pela estabilização das rendas e por um maior tempo de venda dos apartamentos. Apesar da ligeira melhoria dos indicadores de acessibilidade, comprar casa continua a exigir um esforço financeiro significativo às famílias portuguesas, reforçando a importância de decisões informadas e ajustadas à realidade de cada mercado.

Aceda aqui ao Observatório do Imobiliário em Portugal do Doutor Finanças.

Sobre o Doutor Finanças

O Doutor Finanças é uma fintech especializada na área do bem-estar financeiro, que ajuda as pessoas a tomar melhores decisões financeiras sobre crédito habitação, crédito pessoal e seguros. No mercado desde 2014, faz a ligação entre clientes e instituições financeiras, oferecendo análise, negociação e acompanhamento sem custos. O especialista fechou 2025 com um volume de negócios de 24 milhões de euros, num ano em que foi responsável por 748 milhões de euros em crédito habitação e por mais de 14 mil apólices de seguros, tendo ajudado mais de 200 mil pessoas, através da melhoria das suas condições financeiras.

Além disso, disponibiliza um portal com 16 milhões de visitas, onde são disponibilizados conteúdos para promover uma vida financeira saudável, bem como uma academia de formação especializada responsável por capacitar, em 2024, mais de 20 mil portugueses em finanças pessoais.

O Doutor Finanças conta com uma equipa com mais de 700 colaboradores, dos quais mais de 420 são especialistas focados na rede de lojas espalhadas de norte a sul do país, incluindo ilhas. O Doutor Finanças destaca-se como uma Fintech de referência, tendo sido reconhecida no Technology Fast 50 da Deloitte, distinguida como Great Place to Work desde 2021 e com a sua Rede de franchising tendo sido galardoada com o 3º lugar enquanto marca de franchising emergente da Europa, pela Federação Europeia de Franchising.

É possível aceder aos serviços do Doutor Finanças através do seu portal e das 100 lojas espalhadas por todo o território nacional. Mais informação em: www.doutorfinancas.pt/sobre-doutor-financas/

Contactos para a Comunicação Social

Lift Consulting

Raquel Rogeiro | raquel.rogeiro@lift.com.pt | 910 767 719

Miguel Carrilho | miguel.carrilho@lift.com.pt | 967 777 714