Preços das casas caem 3,4 no segundo trimestre de 2026

13 July 2026

Observatório do Imobiliário do Doutor Finanças

Preço médio das casas fixou-se nos 3.544 €/m² no segundo trimestre de 2026, uma descida de 3,4% face ao trimestre anterior, num mercado marcado por comportamentos distintos entre regiões.

No arrendamento, a correção foi ainda mais expressiva, com o valor médio nacional a recuar 4,2%, para 15,46 €/m², refletindo uma desaceleração nos principais mercados urbanos.

A acessibilidade continua a ser um dos principais desafios: em junho, a prestação média de um apartamento T2 absorvia 49% do rendimento líquido de um casal, enquanto uma moradia T3 exigia 53%.

Lisboa, 13 de julho de 2026 – No segundo trimestre de 2026, o mercado imobiliário assistiu a uma correção simultânea nos preços de venda e de arrendamento. De acordo com a análise trimestral do Observatório do Imobiliário do Doutor Finanças, o preço médio nacional de venda fixou-se nos 3.544 euros por metro quadrado, uma descida de 3,4% face ao primeiro trimestre, enquanto o valor médio do arrendamento recuou 4,2%, para 15,46 euros por metro quadrado.

Apesar da correção a nível nacional, a evolução esteve longe de ser uniforme em todo o território. Entre os 18 distritos e as duas regiões autónomas, 10 distritos e a Região Autónoma dos Açores registaram aumentos de preços, enquanto os restantes nove territórios apresentaram descidas. As maiores valorizações concentraram-se sobretudo no interior norte e centro, com destaque para Viseu (+8,6%), Santarém (+5,8%) e Portalegre (+3,4%). Em sentido inverso, as quedas mais expressivas ocorreram em Viana do Castelo (-5,3%), Setúbal (-5,2%) e Évora (-4,7%). Também Lisboa e Porto registaram correções, de -3,3% e -2,4%, respetivamente.

A descida dos preços não afetou todos os segmentos do mercado da mesma forma. Os imóveis de gama média e alta foram os que tiveram uma maior correção: a mediana dos preços passou de 419.900 euros para 390.000 euros, uma redução de 7,1%, enquanto o terceiro quartil, correspondente aos imóveis de valor mais elevado, desceu 7,2%, de 695.000 euros para 645.000 euros. Já nos imóveis mais acessíveis, a descida foi mais moderada, com o primeiro quartil a recuar 3,7%, de 270.000 euros para 259.900 euros.

No mercado de arrendamento, a correção foi ainda mais evidente. O preço médio nacional recuou 4,2% no segundo trimestre do ano, fixando-se nos 15,46 euros por metro quadrado. A descida foi impulsionada sobretudo pelos distritos onde as rendas são mais elevadas e onde se concentra uma parte significativa da oferta, como Lisboa (-4,0%) e Porto (-4,0%). Ainda assim, as quedas mais acentuadas registaram-se em Évora (-12,8%), Beja (-6,5%) e Coimbra (-6,5%).

Em sentido inverso, algumas regiões do interior registaram subidas expressivas no arrendamento, com destaque para a Guarda (+33%), Viseu (+11,6%) e Bragança (+7,2%). Estes aumentos devem, contudo, ser lidos com prudência, uma vez que resultam de mercados com menor volume de anúncios e, por isso, mais suscetíveis a oscilações trimestrais.

Apesar da descida dos preços, a acessibilidade à habitação continua a ser um dos principais desafios para as famílias portuguesas. Em junho, a prestação média estimada para a compra de um apartamento T2 absorvia 49% do rendimento líquido mensal de um casal com salário médio. No caso de uma moradia T3, esse esforço subia para 53%.

Do lado da oferta, o Observatório identifica um aumento do número de imóveis disponíveis para venda no segundo trimestre, o chamado stock ativo. No entanto, esta evolução deve ser lida com o devido enquadramento, uma vez que o Observatório do Imobiliário de Doutor Finanças passou a integrar um maior número de fontes de recolha, permitindo uma cobertura mais ampla do mercado neste trimestre. Ainda assim, quando cruzados com a taxa de absorção e com o tempo médio de venda, os dados apontam para um mercado que continua ativo, mas onde os negócios tendem a exigir maior ponderação e alinhamento entre preço, localização e capacidade financeira dos compradores.

No segundo trimestre, a taxa de absorção na venda, que mede a percentagem de imóveis anunciados que resultam em negócio fechado no mesmo período, recuou ligeiramente de 1,6% para 1,5%. O tempo de mercado reforça esta leitura: as moradias demoraram, em média, 184 dias a ser vendidas, mais 54% do que no trimestre anterior. Nos apartamentos, verificou-se o movimento inverso, com uma redução de 15%, para 106 dias.

Depois de vários anos de forte pressão sobre os preços, a análise do Observatório do Imobiliário do Doutor Finanças relativa ao segundo trimestre de 2026 revela que o mercado habitacional registou uma ligeira correção, com descidas nos valores de venda e arrendamento, maior seletividade por parte da procura e diferenças relevantes entre segmentos e geografias. Para famílias, investidores e proprietários, este contexto reforça a importância de decisões informadas, ajustadas à realidade local e à capacidade financeira de cada agregado.

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