Novo relatório da Portugal Sotheby’s International Realty revela que o imobiliário de luxo resiste à incerteza global

Lisboa, 26 de junho de 2025 – A Portugal Sotheby’s International Realty acaba de divulgar o seu relatório 2025 Mid-Year Luxury Outlook^SM, que vem reforçar o papel relevante que o imobiliário de luxo cumpre como “porto seguro”, num contexto de transformação de mercado, para os compradores e vendedores com um património líquido elevado. As conclusões revelam que, embora as incertezas económicas e a volatilidade dos mercados bolsistas possam criar oportunidades estratégicas para os investidores mais sofisticados, são os agregados familiares com elevado poder de compra e provenientes dos Estados Unidos que continuam a registar os maiores ganhos no setor imobiliário¹. Para além da análise das dinâmicas de mercado, o relatório fornece, ainda, informação relevante sobre estratégias de financiamento, o impacto dos desastres naturais na valorização dos imóveis e identifica cinco mercados de luxo emergentes e em reemergência, dados que se revelam essenciais para a tomada de decisões determinantes no setor imobiliário de luxo face ao atual contexto económico.

O mercado imobiliário de luxo, em Portugal, continua a mostrar um desempenho robusto, refletindo tanto a procura nacional como internacional. Entre janeiro e maio de 2025, a Portugal Sotheby’s International Realty registou um crescimento expressivo na sua atividade, com um aumento de 34% no número de transações realizadas, face ao mesmo período de 2024, e uma subida de 40% na faturação. No que diz respeito às nacionalidades dos compradores e investidores, os portugueses representaram 50% das transações, seguindo-se os compradores e investidores provenientes do Reino Unido (11%), dos Estados Unidos (9%) e do Brasil (6%), refletindo, assim, o posicionamento consolidado de Portugal como destino atrativo tanto para residentes como para investidores internacionais no segmento do imobiliário de luxo.

Este desempenho positivo foi transversal às principais regiões do país, com destaque para Lisboa, Cascais, Estoril, Oeiras, Porto, Algarve e Madeira – zonas que continuam a captar o interesse de compradores e investidores, nacionais e internacionais pela sua localização privilegiada, qualidade de vida, pela sua proximidade ao mar e valorização consistente dos ativos. No Porto, a procura é impulsionada por franceses, norte-americanos e brasileiros, muitos dos quais iniciam o seu percurso com imóveis T1 e T2 de luxo no centro histórico, evoluindo mais tarde para moradias ou apartamentos de maior dimensão e valor. Já no Algarve, a abertura de uma nova rota aérea direta com os Estados Unidos está a alimentar o interesse crescente por parte do mercado norte-americano, ao passo que a Madeira se destaca pelo aumento da procura por parte de famílias e cidadãos provenientes dos Estados Unidos e do norte da Europa, que valorizam a segurança, o clima ameno e os elevados padrões de construção. Em Lisboa e na Grande Lisboa, a procura nacional e estrangeira mantém-se equilibrada, com forte preferência por imóveis com espaços exteriores e localização central (ou em zonas emergentes, como Marvila). Estas dinâmicas regionais confirmam que Portugal continua a afirmar-se como um destino de excelência no segmento de luxo, beneficiando de uma base sólida de confiança, qualidade construtiva e atratividade fiscal e cultural para investidores exigentes.

“Os dados do primeiro semestre reforçam a atratividade e a resiliência do mercado imobiliário de luxo em Portugal. A confiança dos investidores internacionais, aliada à procura consistente por parte dos clientes nacionais, tem permitido não só aumentar o número de transações, como também elevar o valor médio dos imóveis transacionados. Estes resultados comprovam a maturidade do nosso mercado e consolidam a posição de Portugal como um destino de excelência no panorama imobiliário global”, refere Miguel Poisson, CEO da Portugal Sotheby’s International Realty.

O relatório Mid-Year Luxury Outlook 2025 baseia-se em insights das delegações da Sotheby’s International Realty em todo o mundo, especializadas em transações na categoria de preços superior a 10 milhões de dólares. A sua experiência é complementada com dados de empresas líderes do setor como a UBS, a J.P. a Morgan, a Moody’s, a McKinsey & Company, a Bain & Company, a Cotality (anteriormente CoreLogic), a National Association of REALTORS® e a National Association of Home Builders®.

Para aceder ao relatório Mid-Year Luxury Outlook 2025 pode fazê-lo aqui.