- A Round Hill Capital confirma o closing da maior transacção de alojamento para estudantes (PBSA) e co-living este ano em Portugal.
- O investimento de 200 milhões de euros contempla mais de 2.000 camas distribuídas por nove ativos localizados em Lisboa e Porto, contribuindo para a criação de um portfólio ibérico com um total de 5.000 camas.
- O investimento reforça o papel de liderança da Round Hill Capital no segmento de alojamento em todo o continente europeu, através da construção e investimento em soluções de alojamento inovadoras
Portugal, 27 de julho de 2022 – A Round Hill Capital, um dos principais investidores, promotores e gestores imobiliários especializados a nível global, anunciou hoje a conclusão do processo de aquisição da Portuguesa Smart Studios, com um valor de investimento de aproximadamente 200 milhões de euros e que compreenderá a um total de nove residências nos setores de residências de estudantes (PBSA) e co-living, com um área total de 53.000 m2.
Esta aquisição constitui a maior maior transacção PBSA e co-living em Portugal este ano, permitindo adicionar 2.013 novas camas ao portefólio europeu da Round Hill European Student Accommodation ("RHESA"), a Joint Venture criada entre CPP Investments e a Round Hill Capital, que em pouco menos de 9 meses integra já um total de 5.000 camas.
As residências localizam-se maioritariamente na Área Metropolitana de Lisboa (88%) com um ativo no Porto (12%). Cerca de 900 camas distribuídas em 5 edifícios estarão já operacionais este ano, com a entrega dos restantes quatro edifícios prevista até 2025. O plano estratégico para estes ativos terá o ESG como um dos seus principais focos, com o objetivo de melhorar o consumo de energia e o bem-estar social dos inquilinos.
Fundada em 2015 por Ricardo Kendall, a Smart Studios é um dos maiores promotores e operadores portugueses de alojamento co-living, oferecendo um atrativo modelo de vida para estudantes e jovens profissionais. Em 2018, com vista a sustentar o ambicioso plano de crescimento da empresa, os acionistas da Smart Studios estabeleceram uma parceria estratégica com a LX Partners, investidora em empresas com forte potencial de crescimento.
Portugal atrai um número significativo de estudantes internacionais devido à qualidade da oferta educativa, a que se associam propinas competitivas e a qualidade de vida disponível para jovens profissionais, nomeadamente em cidades como Lisboa e Porto. A crescente comunidade de estudantes revelou um forte desequilíbrio entre a oferta e a procura neste segmento, onde as soluções de alojamento disponíveis ainda são em grande parte não institucionais e sem condições modernas e adequadas. Este novo investimento destina-se a melhorar tanto a disponibilidade como a qualidade do alojamento dos estudantes para responder a esta procura crescente.
João Pita, Head of Portugal, Round Hill Capital, comentou: "Este investimento marca a expansão da joint-venture RHESA em Portugal, consolidando a nossa presença no Sul da Europa com a aquisição de mais de 2.000 camas. O mercdo imobiliário português continua a apresentar oportunidades de investimento atrativas e a aquisição da Smart Studios representa uma das nossas principais transações este ano, reforçando assim as nossas ambições no país e no segmento. A aquisição proporcionará instalações de alta qualidade a preços acessíveis para atender às necessidades dos nossos inquilinos, oferecendo um vasto leque de soluções num mercado ainda subdimensionado.”
Ricardo Kendall, fundador da Smart Studios, acrescentou: "Estamos muito satisfeitos por termos alcançado um resultado tão bom no processo de venda. Acreditamos ter deixado a Smart Studios em excelentes mãos, com prestigiadas empresas de classe mundial que estão empenhadas no sector, que pretendem aumentar a oferta e melhorar a qualidade do alojamento para estudantes com pelo menos mais 1.100 camas que ficarão concluídas ao longo dos próximos 3 anos. Gostaria de expressar a minha gratidão à equipa da Smart Studios pelo seu empenho diário em prestar um serviço de excelência aos nossos clientes e também agradecer o apoio de todos os envolvidos na transacção.”
Igor Borrego, Director da Capital Advisors na CBRE Portugal comentou: "Estamos muito satisfeitos com este resultado. Foi provavelmente um dos negócios mais desafiantes em que a equipa esteve envolvida. Empenhámos todos os esforços e experiência por forma a prestarmos a todas as partes um forte apoio do princípio ao fim. Foi uma transacção de M&A particularmente complexa, envolvendo não só os activos existentes e a plataforma operacional da Smart Studios, mas também os activos em construção e os que serão entregues nos próximos anos. Tudo isto no contexto de uma pandemia, inflação e aumento das taxas de juro decorrentes do ambiente macroeconómico. No entanto, o desempenho da empresa com quase 100% de taxa de ocupação, uma equipa de alta qualidade e uma combinação sem paralelo de activos, juntamente com fortes fundamentais de mercado, ajudaram-nos a provar que o sector PBSA pode ser muito resiliente mesmo no contexto mais adverso".
A transacção de 200 milhões de euros teve o aconselhamento da PBBR, JLL e Deloitte no lado dos compradores e CBRE, Savills, Arcadis e Morais Leitão no lado dos vendedores.
FIM
Sobre a Round Hill Capital
A Round Hill Capital é uma gestora de investimento imobiliário verticalmente integrada e líder global, especializada em soluções inovadoras de alojamento. Construímos uma reputação internacional por trabalhar com parceiros de classe mundial e um historial excepcional de entrega de resultados, salvaguardando o capital que gerimos.
Fundada em 2002 pelo seu CEO Michael Bickford, a Round Hill Capital tem vindo a construir valor social, sustentável e financeiro a longo prazo há mais de 20 anos. Ao trabalhar com os nossos parceiros e governos locais, concentramo-nos na criação de habitação de qualidade, acessível e sustentável, o que nos permite ter um impacto positivo nas comunidades em que investimos, ao mesmo tempo que proporcionamos retornos ajustados ao risco para os nossos parceiros.
A nossa abordagem de gestão integrada, que nos permite ser Investment, Asset, Development e Property Management é o que nos torna únicos e assegura que somos um dos investidores imobiliários de maior sucesso a nível mundial – tendo gerido mais de $13B de ativos e mais de 140.000 unidades residenciais e camas para estudantes até à data.
Para mais informações sobre Round Hill Capital visite: www.roundhillcapital.com
